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| 标题： | 大成房产土地产权年限 |
| 来信人： | 袁小映 |
| 来信时间： | 2019-01-17 19:26:05 |
| 内容： |
您好！ 我是临湘长安阁旁大成房产的业主，大成属问题房产，一直证件不齐，当初买房开发商只给我们发放了房产证，老百姓无知，只想政府各部门都允许售房了肯定是没问题的，等我们192户业主意识到还要有土地证时，找寻相关部门和开发商甚至去政府进行维权，已经历时2个年头了。 政府各部门研究过后给予我们办理不动产证，后发现只能办理50年产权，我们是纯居民房，在我们心中一直以为的就是70年产权。当初房产证上并无年限，而且买房合同上也没有说明是50年，而同期房屋产权年限为70年，所以我们一直也认为是70年，争取我们的合法权益。 我们业主所有房屋相关证件压放在不动产中心。不动产中心人员给予我们回答，因为土地转让书上转让金70万，年限50年，他们根据文件来办。 国土局相关人员给我们说从挂牌书和后来土地转让书上是存在欠款，要70年得让开发商补交欠款。土地可以卖10～70年不等，故而卖的50年。相关人员有的辞世有的转调，没办法……这怎么能是一句没办法就能把我们的合法权益置之不理的呢？难道这不是政府相关部门的过失吗？ 因为大成当初挂牌售房书上土地转让金为93.6万元，而后来2007年转让书上转让金为70万元，年限为50年。在2004 2005年我们都已经入住了，既然你们相关部门给开发商“人情”允许他延缴转让金，为什么后来又不让其缴纳清款项，反而折扣在我们业主的土地使用年限上。(在当年同期房屋与我们价格无异，土地转让金缴清的，他们的土地使用年限为70年) 而现在的开发商找已没办法找，公司也已经转让过好几次，现在的大成房产公司给我们开一个因为业主不愿意缴纳土地分户金300元才没有土地证。这可能吗，我们早已入住后，你的土地证才批下来，才缴纳转让金并未缴清，我们买房这么多钱交了还差这300元？故而这一说法不存在 并且现在办理不动产证，税务那边要我们交契税，印花税等税，我们有一部分都是经过二手买卖，通过房产局合法程序，缴齐税收后拿到的房产证。 所以希望有关领导，人员给我们解决！ |
| 回复部门： | 市自然资源局 |
| 回复时间： | 2019-02-01 09:32:36 |
| 回复内容： | 由市长邮箱转来的群众信件114458，是市民袁小映反映其在大成小区的商品房土地使用年限只有50年，要求核发70年产权。 经查阅大成小区与临湘市人民政府的出让合同，合同约定土地出让年限为50年，我中心为登记机构，依据地产审批进行登记，故为业主核发50年土地使用年限的不动产权证书。 2019年2月1日，我中心工作人员与袁小映电话联系，对其宣传、讲解土地出让的相关政策，袁小映听后表示已了解。 临湘市不动产登记中心 2019年2月1日 |